ইবি রিপোর্ট 

ফ্ল্যাট পাওয়ার আশায় জমির শেয়ার কিনে অনিশ্চয়তায় পড়েছেন হাজারো বিনিয়োগকারী। এমন অনিয়ন্ত্রিত আবাসন ব্যবসায় প্রায় ৪০ হাজার নাগরিক ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছেন বলে দাবি রিহ্যাবের। সংগঠনটির হিসাবে, বর্তমানে এ-সংক্রান্ত ৯ হাজার ৮২৩টি মামলা বিচারাধীন রয়েছে। এসব ঘটনায় সাধারণ মানুষের প্রায় ১২ হাজার কোটি টাকার বিনিয়োগ ঝুঁকিতে পড়েছে। পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণে শেয়ারভিত্তিক আবাসন ব্যবসা বন্ধের দাবি জানিয়েছে সংগঠনটি।

রোববার (৮ নভেম্বর) রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে সংবাদ সম্মেলনে এসব তথ্য জানানো হয়। সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য দেন রিহ্যাবের প্রেসিডেন্ট ড. আলী আফজাল। তিনি জানান, জমির অংশ বা শেয়ার বিক্রির মাধ্যমে নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়। কিন্তু অনেক প্রকল্পে প্রয়োজনীয় অনুমোদন ও জমির মালিকানা নিশ্চিত থাকে না। একইভাবে নির্মাণ সক্ষমতা এবং ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আইনি নিশ্চয়তাও অনুপস্থিত থাকে। ফলে বিনিয়োগকারীরা অর্থ দিয়েও কাঙ্ক্ষিত ফ্ল্যাট বুঝে পাওয়া নিয়ে অনিশ্চয়তায় থাকেন। এমনকি বিনিয়োগ করা অর্থ ফেরত পাওয়ার বিষয়েও তাঁদের সংশয় তৈরি হয়।

রিহ্যাবের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, গত ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত মামলার সংখ্যা ৯ হাজার ৮২৩। শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্প ঘিরে এসব মামলা বিভিন্ন পর্যায়ে বিচারাধীন রয়েছে। মামলাগুলোর সঙ্গে প্রায় ৪০ হাজার ক্রেতা এবং ১২ হাজার কোটি টাকা জড়িত। বর্তমান পরিস্থিতি অব্যাহত থাকলে আগামী দুই থেকে তিন বছরে পরিস্থিতি আরও জটিল হতে পারে। সংগঠনটির আশঙ্কা, তখন আইনি জটিলতায় প্রায় ৫০ হাজার কোটি টাকা আটকে যেতে পারে।

সংবাদ সম্মেলনে প্রকল্পগুলোর নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা নিয়ে বিভিন্ন অভিযোগ তুলে ধরা হয়। অনেক ক্ষেত্রে অনুমোদিত নকশার সঙ্গে বাস্তব নির্মাণের মিল পাওয়া যায় না। একই জমি একাধিক ব্যক্তির কাছে বিক্রির অভিযোগও রয়েছে। এ ছাড়া অর্থের অস্বচ্ছ ব্যবহার নিয়ে ক্রেতাদের মধ্যে উদ্বেগ তৈরি হয়েছে। ভবনগুলোর কাঠামোগত নিরাপত্তা নিয়েও প্রশ্ন তুলেছে সংগঠনটি। এসব প্রকল্পের ভবন স্বাধীন ও নিরপেক্ষ কারিগরি নিরীক্ষার আওতায় আনার দাবি জানিয়েছে রিহ্যাব।

সমস্যা সমাধানে সংগঠনটি ছয় দফা দাবি উপস্থাপন করেছে। দাবিগুলোর মধ্যে রয়েছে শেয়ারের নামে নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট দেওয়ার প্রতিশ্রুতিনির্ভর ব্যবসা বন্ধ করা। প্রকল্পের অনুমোদন ও জমির মালিকানা নিশ্চিত না করে অর্থ সংগ্রহ নিষিদ্ধ করার প্রস্তাবও রয়েছে। পাশাপাশি নির্মিত ভবনের কারিগরি ও আইনগত নিরীক্ষা নিশ্চিত করতে হবে। প্রতারণার অভিযোগ তদন্ত করে দায়ীদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার দাবিও জানিয়েছে সংগঠনটি।

তবে বৈধ যৌথ মালিকানা কিংবা বিনিয়োগ ব্যবস্থার বিরোধিতা করছে না রিহ্যাব। সংগঠনটির নেতারা এ বিষয়ে নিজেদের অবস্থান পরিষ্কার করেছেন। তাঁদের মতে, জমির অংশীদারত্বের নামে নির্দিষ্ট ফ্ল্যাটের মালিকানা নিশ্চিত করা প্রয়োজন। ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আইনি নিশ্চয়তা ছাড়া ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ নেওয়া উচিত নয়।

এদিকে সংবাদ সম্মেলন শেষে সংগঠনটির প্রশাসনিক কার্যক্রম নিয়েও প্রশ্ন তোলেন নেতারা। সাংবাদিকদের প্রশ্নের জবাবে রিহ্যাবের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট আব্দুর রাজ্জাক এ অভিযোগ করেন। তাঁর অভিযোগ, তদন্তের নামে প্রায় তিন মাস ধরে সংগঠনটির স্বাভাবিক কার্যক্রম বাধাগ্রস্ত হচ্ছে।

তিনি জানান, বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের তদন্তে রিহ্যাব পূর্ণ সহযোগিতা করছে। তবে তদন্ত চলার কারণে জাতীয় পর্যায়ের বাণিজ্য সংগঠনটির কার্যক্রম দীর্ঘদিন অনিশ্চিত রাখা যৌক্তিক নয়। তিনি দ্রুত তদন্ত শেষ করে প্রয়োজনীয় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আহ্বান জানান।